Crédito habitação
sábado, 12 de janeiro de 2008
Qual o melhor empréstimo habitação? O melhor banco? Devo pagar em 25 ou 40 anos? Qual a prestação ideal? Estas são algumas das questões que pode ver respondidas na secção Dinheiro & Negócios do seu portal Net7Club.com
1 - Financiar o seu sonho
Comprar uma casa é o maior investimento financeiro que a maioria de nós fará alguma vez na vida. Como qualquer outro grande projecto ou objectivo, este negócio requer que o comprador lide com várias questões complexas, tais como analisar a simulação de crédito habitação (mais tarde vamos ver cmo o simulador de credito habitação é fundamental), saber as condições em que se pode realizar a amortização de crédio habitação (pois embora quase ninguém pense inicialmente na amortização antecipada no crédito habitação ela pode ser necessária no futuro), perceber se tem direito a credito habitação bonificado ou ao crédito habitação jovem, etc...
Estas questões colocam-se também quando estamos perante uma transferência de crédito habitação.
2 - Verifique a sua capacidade financeira
Ainda antes de começar a procurar casas, deve determinar quanto pode gastar mensalmente numa prestação. A maioria dos bancos vai prequalificá-lo como capaz de pagar uma determinada quantia mensalmente. Esse valor para o que será prequalificado vai fazer com que você procure uma casa que se adapta às sua possibilidades.
É importante que peça ao banco uma cópia do relatório de simulação crédito. Nesse relatório irão constar as informações sobre prazos, prestações, spread, taxa de juro, etc... Comparando os vários relatórios, você poderá perceber qual o banco que mais vantagens lhe dá, para o seu crédito imobiliário. Em abstracto, não se pode afirmar que, por exemplo, o credito habitação Montepio é melhor ou pior que o credito habitação BPI, ou que o crédito habitação CGD é pior ou melhor que o credito habitação Santander, pelo que deverá consultar as várias instituições bancárias e analisar os vários relatórios de crédito, para perceber qual é mais vantajoso para si, pois os simuladores de credito habitação variam de banco para banco.
3 - Quanto posso pagar mensalmente de prestação do empréstimo?
A regra geral é que a prestação mensal, para além do seguro e de outras despesas inerentes ao empréstimo não devem ultrapassar 33% do rendimento mensal do comprador. É importante perceber que esta regra geral, ao contrário da regra que rege a bonificação do crédito habitação, não é nenhuma lei de legislação de crédito habitação mas apenas uma regra que os bancos seguem, pelo que este valor pode variar para outro valor superior ou inferior conforme o comprador tenha outros emprestimos (cartões de crédito, emprestimo para carro...). Para além disso, este valor pode variar conforme se está perante um crédito habitação Caixa, um crédito habitação BES, ou um crédito habitação Totta por exemplo, pois o spread do crédito habitação vai variar de banco para banco, e o spread vai influenciar o valor da mensalidade a ser pago.
1 - Financiar o seu sonho
Comprar uma casa é o maior investimento financeiro que a maioria de nós fará alguma vez na vida. Como qualquer outro grande projecto ou objectivo, este negócio requer que o comprador lide com várias questões complexas, tais como analisar a simulação de crédito habitação (mais tarde vamos ver cmo o simulador de credito habitação é fundamental), saber as condições em que se pode realizar a amortização de crédio habitação (pois embora quase ninguém pense inicialmente na amortização antecipada no crédito habitação ela pode ser necessária no futuro), perceber se tem direito a credito habitação bonificado ou ao crédito habitação jovem, etc...
Estas questões colocam-se também quando estamos perante uma transferência de crédito habitação.
2 - Verifique a sua capacidade financeira
Ainda antes de começar a procurar casas, deve determinar quanto pode gastar mensalmente numa prestação. A maioria dos bancos vai prequalificá-lo como capaz de pagar uma determinada quantia mensalmente. Esse valor para o que será prequalificado vai fazer com que você procure uma casa que se adapta às sua possibilidades.
É importante que peça ao banco uma cópia do relatório de simulação crédito. Nesse relatório irão constar as informações sobre prazos, prestações, spread, taxa de juro, etc... Comparando os vários relatórios, você poderá perceber qual o banco que mais vantagens lhe dá, para o seu crédito imobiliário. Em abstracto, não se pode afirmar que, por exemplo, o credito habitação Montepio é melhor ou pior que o credito habitação BPI, ou que o crédito habitação CGD é pior ou melhor que o credito habitação Santander, pelo que deverá consultar as várias instituições bancárias e analisar os vários relatórios de crédito, para perceber qual é mais vantajoso para si, pois os simuladores de credito habitação variam de banco para banco.
3 - Quanto posso pagar mensalmente de prestação do empréstimo?
A regra geral é que a prestação mensal, para além do seguro e de outras despesas inerentes ao empréstimo não devem ultrapassar 33% do rendimento mensal do comprador. É importante perceber que esta regra geral, ao contrário da regra que rege a bonificação do crédito habitação, não é nenhuma lei de legislação de crédito habitação mas apenas uma regra que os bancos seguem, pelo que este valor pode variar para outro valor superior ou inferior conforme o comprador tenha outros emprestimos (cartões de crédito, emprestimo para carro...). Para além disso, este valor pode variar conforme se está perante um crédito habitação Caixa, um crédito habitação BES, ou um crédito habitação Totta por exemplo, pois o spread do crédito habitação vai variar de banco para banco, e o spread vai influenciar o valor da mensalidade a ser pago.
Etiquetas: Emprestimos
